产品概述

  ] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [

  金地嘉峯汇] 始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。近期，项目 [

  特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活小习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。以下为正文：

  但只有你去看过或者了解过其他400万级板块，你会发现金地嘉峯汇的地段基本没短板，双地铁口、双学校旁、家门口的繁华商业和强劲产业，各个维度领先同级板块！

  （此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

  日月光中心实景图现在年纪轻的人喜欢过精致生活，那住在金地嘉峯汇，日咖夜酒非常方便。

  嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经

  回顾高能级板块的成长路径，它们的崛起往往是轨交+产业强势组合带来了发展契机。 而400万级新房赛道具备这一特性的，金地嘉峯汇是难得的一个！

  针对这点金地嘉峯汇是真的良心，把交付级的实景示范区给呈现了出来， 给足了购房者品质确定性和置业信心 。更难得的是，项目的悠club也已确定进入试运营阶段。

  金地嘉峯汇悠club涵盖健身房、瑜伽室等专属空间，引进宇航员级健身设备REELIFE，以大面积的窗景设计，将自然与艺术融入运动视野，一路之隔的峯范打造高规格泳池，构成全维生场域，重新定义自在与热爱并存的当代精致生活。

  而在金地嘉峯汇，你能得到全维度改善，很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。

  采光效果上佳。大方厅设计，空间开阔自由度更高。南向次卧和客厅可灵活打通，适配不同家庭所需；

  B户型同样是做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具，客餐厅LDBK一体化设计，视野开阔，自由度更高。

  C户型是本次样板间焕新升级的户型，南北通透，全卧飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗。

  ，主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机等。 （特别提示：以上装修品牌仅供参考，或采用同等品牌，最终以实际交付为准）

  装修体验馆实景图厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃

  项目的精装还有很多鬼小细节 ，比如客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视机的背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价400万级的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨， 细节处彰显功力！

  综合来看，刚需市场已全方面爆发，下手一定要快！而伴随着地王出世，嘉定新城的新房格局必然面临重构，400万级预算买进嘉定新城双地铁口的机会可能值此一次，错过不再！

  为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了专属接待通道，可通过以下方式预约：

  ]，致敬您的信任。· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [金地嘉峯汇] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。金地嘉峯汇售楼处电话：（全天在线 拨通即时回复）

  新政受益的人群还包括外地户籍。根据《通知》，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在上海外环外购买住房也不再限制套数。

  “上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有很多压力，这次政策继续精准发力，有助于逐步降低库存”，上海中原地产分析师卢文曦表示。

  尽管外环外市场存压，豪宅市场仍然屡现热度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，房源均价约19.8万元/平方米；上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，99套房源在26分钟实现清盘，房源均价为16.6万/平方米。不过，这些热点楼盘大多分布在在外环内尤其是内环市场。

  一名房企人士提供的多个方面数据显示，今年截至目前，上海外环外新房成交面积同比下降24%；成交套数同比下降25%。

  与此同时，上海外环外新房市场仓库存储上的压力显著，截至今年7月底，新房库存去化周期达到20个月。

  时代财经了解到，近两个月，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式。其中，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘。“摇号开盘”是楼市上行时期上海出台的政策。有关政策规定，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时，应采取公证摇号排序并按序购房，这在某种程度上预示着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数。

  上述房企人士告诉时代财经，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险，因此，近两年公司对外环外的布局十分谨慎，重心主要放在外环内的市场。

  实际上，上海全市都在等待新政的到来，而此次新政同样惠及外环内楼市，只是力度不如外环外显著。

  根据《通知》，自8月26日起，沪籍成年单身人士在外环内能买2套住房，而此前为限购1套；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，也可以外环内购买1套新房或二手房，而此前不能购买新房。

  知名房企的资深销售李明（化名）表示，据其观察，近几个月，上海楼市整体转冷，“前期的热门项目认筹人数变少”，外环内市场虽相对来说比较稳定，但市场也在降温。此前，位于外环内的一个楼盘，曾因“零认购”而不得不取消摇号开盘。今年5月6日，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称，项目计划在5月13日开盘销售63套房源，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购，因此，该项目取消以公证摇号的方式开盘，改为5月8日直接开盘。

  而在2021年5月开盘时，阳明花园推出的336套房源，获得超额认购，一共有441组进入了摇号环节。

  根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势，其中，7月成交3211套，环比减少32.1%；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行，其中，7月成交1.69万套，同比下降7%，环比下降8.7%。

  “现在很多客户都开始持币观望了”，李明举例称，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家，另一方面上海房价存在下行压力，基于此，客户决定先观望市场，后续将依据市场是否企稳来推进后续购房事宜。

  李明表示，新政落地后，很快就有客户向他咨询购房相关事宜。不过，由于他负责的主力项目集中在外环内，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出，因此客户的反应整体较为温和，“外环外稍微可以小冲一下（成交）”。

  值得一提的是，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示，对新政的正向效果抱有积极预期。

  “限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡”，卢文曦认为，对外环外区域放开购房名额，可以释放购买力，有助于逐步降低库存。此外，如果新政促进了外环外二手房的成交，也能刺激“卖一买一”的改善需求，从而“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行”。

  卢文曦指出，北京在8月上旬放开五环外限购政策后，市场各方期待上海、深圳落地有关政策，导致观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，“（新政既可以）释放一波购买力，也可以转变观望的态度”.

  “政策（出台）的时间节点也很讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障”，卢文曦表示。