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  【搜狐焦点广州讯】昨天(3月16日),恒大旗下互联网金融平台恒大金服正式上线。暨银行、保险后,恒大将迈入互联网金融领域。 根据恒大金服官网显示,恒大首批上线个月期限的“添利系列”,预期年化收益6.3%-6.5%;6个月期限的“稳享系列”,预期年化收益7.3%-7.5%;12个月期限的“安益

  【搜狐焦点广州讯】昨天（3月16日），恒大旗下互联网金融平台恒大金服正式上线。暨银行、保险后，恒大将迈入互联网金融领域。

  根据恒大金服官网显示，恒大首批上线个月期限的“添利系列”，预期年化收益6.3%-6.5%；6个月期限的“稳享系列”，预期年化收益7.3%-7.5%；12个月期限的“安益系列”，预期年化收益7.8%-8%。

  较快“抢光”的是恒大针对新手的“福利”：年化收益率10%，100元起投，期限118天，然后是12个月期限、预计7.8~8%年化收益率的“安益”系列。

  恒大金服提供的是金融实物资产投资信息中介服务，平台客户均可投资资产并享有预期收益机会，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及经营资质，提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等服务。

  据说新手专享4期22号（100元起投、年化10%、118天）在3月16日19:00上线几分钟后就抢光了。不过，搜狐焦点发现，该产品不间断有剩余可投金额上线，但又很快被抢完。目前，恒大金服又推出新人专享7期1号，于3月17日19:00上线。不知这个新手“福利”到底会推出几期。

  投资门槛低、投资期短、投资收益较高或成为恒大金服首期遭到哄抢的一个原因。而另一个原因可能是……

  网上曝出两份疑似恒大集团文件，有“集团全员推广恒大金服”、“全力以赴、齐心协力、奋斗30天”、“递交交易额目标”、“成立恒大金服推广小组”字样。推广组长和组员都已经分配好了。

  这张图片很快被删除了。如果文件属实，那就能断定的是，恒大金服采取了与恒大保险同样的经营销售的策略，即自己员工也要参与推广的“全民营销”。

  在土地红利递减的今天，慢慢的变多房企探路“轻资产”运营。正如恒大集团副总裁，互联网集团董事长刘永灼在发布会上的发言，互联网金融产业仍有很大的发展空间。从政策层面看，互联网金融连续三年被写入政府工作报告。2016年，互联网金融的市场规模是17.8万亿，预计到2020年将超过43万亿。

  在此之前，房企玩“互联网金融”大多是通过众筹模式，目的都是为了旗下项目的融资。利用互联网平台，认筹投资份额以后，会得到X%不等的理财收益，若投资的人要买这一个项目，能够得到购房优惠。

  万达2015年6月上限的“稳赚1号”，是典型的融资型众筹。以万达商业广场2016年开业的只租不售的5个城市商业广场为项目标的，集中在二三线城市。向普通投资者开放，每份1000元，1份起购，最多只能认购1000份，投资期限7年，3个月后可报价转让。

  投资收益分为两个部分，一部分是基础年化收益，前6年6%，第7年56%；另一方面根据未来物业增值有6%~14%的收益。两部分加起来总共有12%~20%的收益，同期一般理财产品只有不到5%的年化收益。

  投资者认购以后，钱进入万达的项目，万达就实现了轻资产运作。一方面万达有运营收入，另一方面能获得资产增值收益的30%。

  另一个典型案例是绿地的地产宝。有安邦财险保证收益。同样面向普通投资者，通过第三方的风险渠道，即陆金所和蚂蚁金服购买，年化收益率6.4%，2万元起认购，1年期。

  和万达类似的是，绿地获得资金后，一方面投到自有项目（一二线城市绿地优质项目），另一方面作为中小房企的融资平台，收取平台费用5%-20%。

  比如，以企业的信用背书。恒大集团副总裁、互联网集团董事长刘永灼在发布会上表示，恒大金服有恒大集团7000亿的资产担保，相对于其他的互联网金融理财产品更安全。

  比如，有自己的融资平台。绿地的地产宝一定要通过陆金所和蚂蚁金服才能购买，而恒大上线的“恒大金服”，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及经营资质，可提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等服务。

  相比万达的“12%年化收益率、7年投资期”，恒大金服首期提供的理财项目，按照期限、投资门槛分成不同的产品，更适合不一样的投资者。比如针对118天的短线投资者，投资门槛很低，100元起投；181天的则有两种产品，年化7.5%的需要1万元起投，而收益稍低一点、7.3%和6.3%年化收益率的只要100起投；时间最长的也只有1年期，362天。年化8%需要1万元起投，年化7.8%只需要100元起投。

  相比万达、绿地的投资标的都有自家企业，恒大金服的原则是“不做资金池、不自融”，也就是说，恒大金服的资金不会投向恒大自己旗下的众多子公司、业务和项目。比如“新手专享4期22号”，资金投向就是注册资本在300万美元的漳州月亮海度假村有限公司，用于该公司餐饮、住宿的流动，还款来源为其经营收入。

  一方面，这是出于确保企业规范运作、健康发展的考虑，另一方面，对投入资产的人而言，恒大金服的收益率将不可能会受到恒大商业项目运营情况的影响。

  恒大在发布会时表示，恒大金服产品对应资产安全性由恒大担保；平台流入资金由银行全程监管，恒大金服本身不触碰资金，确保了资金流动的安全；此外，风控团队拥有30多年金融业风控经验，在平台建立了完善的金融风险预防及控制措施。

  从恒大金服的介绍——提供的是金融实物资产投资信息中介服务，平台客户均可投资资产并享有预期收益机会，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及经营资质，提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等服务——能够准确的看出，目前，恒大金服只是做中介服务，不会有贷款资质，应该在开发贷和个贷方面不会自己企业合作。

  不过，这只是恒大金服目前的“功能”，并不能完全代表恒大在互联网金融方面的雄心壮志。

  近年来，恒大已陆续跟农业银行、中国银行等银行达成了战略合作。港交所披露易显示，2月24日至3月3日期间，恒大通过证券交易市场收购及市场外大宗交易方式累计收购5.77亿股盛京银行H股，总代价69.29亿港元，持有盛京银行总股本比例达到9.96%。

  恒大成为了盛京银行排名前列大股东。类似的资本运作还发生在2014年，恒大以88亿元买入包括华夏银行在内的A股上市公司股票，后于2015年上半年以逾150亿元清出，获利62.4亿元。

  不过，入股盛京银行和对待华夏银行的目的，可能不一样。据经济观察报援引多位市场人士的分析，恒大入股盛京银行并非简单的短线财务投资，而是恒大金融布局的关键一步，剑指目前炙手可热的消费金融。

  香港某投行界人士分析：财务投资一般在低位接盘，且数量有限，盛京银行股价已经在相对高位，估值是内银股中较高的。因此恒大这次入股应该不是财务投资这么简单，甚至有可能为日后全面收购盛京做准备。

  据盛京银行披露，1月上旬，公司获得银监会批准筹建“盛银消费金融公司”，注册资本3亿块钱。2月29日，该消费金融公司刚获得了银监会辽宁监管局的开业批复。

  相比银行消费贷款，消费金融公司业务具有单笔授信额度小、审批速度快、无需抵押担保、服务方式灵活、贷款期限短等特点。消费金融公司不吸收公众存款，业务更类似于信用卡分期，设立初期的资产金额来源主要为资本金，规模扩大后能申请发债或向银行借款。

  公开资料显示，消费贷款一般不涉及抵押，也不能用来生产经营及投资活动，但是客户能把钱用在汽车、耐用消费品、教育和旅游贷款。

  倘若获得消费金融牌照，通过消费贷款的模式吸收资金，助力旗下多元化业务，未来前景不可限量。不过，由于征信体系不够完备，在盛京银行之前，银监会一共只发放了13块消费金融公司牌照，推进速度并不快。这也许就是恒大入股盛京银行原因。目前，恒大已拥有保险和银行两张牌照，如果恒大继续增持甚至全面收购盛京银行，意味着将获得消费金融的牌照。

  房企+金融=？各家都在探索对自己最合适的方式。就房企积极布局“大金融”来讲，他们的战略图谋是什么呢？同策咨询张宏伟认为，主要有五大方面，一是多元化业务谋求较高的投资回报收益；二是通过“大金融”的战略布局，提供融资的便利，降低房地产业务的融资成本；三是与房企“地产+X产业”发展的策略形成协同发展格局，促进地产与金融的协同发展；四是以物业服务为接口，赚取增值服务收益；五是促使市场向“金融业+加工业”变革。

  保险、银行、消费金融，恒大的下一张牌是什么？搜狐焦点有点期待下一场亚冠足球赛了，毕竟把新业务印在球衣上引发全球关注，慢慢的变成了了“许氏营销”的招牌。

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